ZoomOut+ZoomIn_国际现场_楼市成交量"ZoomOut+ZoomIn非正常"回升住建部研究调控长效机制

楼市成交量"ZoomOut+ZoomIn非正常"回升住建部研究调控长效机制

“有120人左右来看过房，谈过价格的也就10个人左右。”

　　种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升已被住建部关ZoomOut+ZoomIn注到。一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。　　记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。　　“幸福”来得太突然，有开发商还在放假　　2月25日，一组100多人的某看房团到达北京大兴区金地仰山项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交了几十套。这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来了成交旺期。北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。　　与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。　　张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，”中国指数研究院院长莫天全在“第十二届中国房地产发展年会”上表示，据监测数据显示，从北京2月份的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房。”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。　　大肆炒作“小阳春”，实为快速回笼资金　　“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”24日，记者收到某开发商发来这样的促销短信。与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时，开发商大多选择伺机降价，抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来，楼市的冬天似乎并没有过去。　　近期即将推出新房源的旭辉澜悦湾项目，一方面在鼓吹市场回暖以刺激购房者入市，一方面则积极降价，此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右，较去年年底推出的房源价格更低。“开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从3季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”　　反弹引发关注，长效调控机制加快研究　　虽然目前楼市成交量反弹是局部的，然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。上述接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题，从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。国务院副总理李克强也曾表示，各部门、地区加强政策研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。　　陈志表示，行政性的政策执行成本高，地方放松楼市调控也有情可循，无法完全杜绝。不过，陈志介绍，建立完善市场化的住房体制，并非是摈弃此前的调控政策，只是希望多通过市场化的放松推进楼市稳定健康发展。记者致电北京市住建委获悉，《北京住房建设规划(2006-2010)》到期后，北京市住建委已经开始着手研究新的住房建设规划。陈志介绍，城市的负荷相对较重，就政策口径来说，可能趋严。不过，在保证本地居民以及来京就业的首次置业人群方面，政策会有所倾向。　　除了住房中长期规划以外，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。陈志说，“房产税涉及的问题非常复杂，一是技术限制，信息联网还未到位；二是理论限制，房产税不是简单的单收一个税就可行的，还涉及到税收结构的完善。”而就北京来说，陈志表示，“情况更为复杂，房产税铺开的进程中，北京市肯定是最后一个。”据《21世纪经济报道》　　相关链接　　遭遇楼市调控资金链断裂　　多地开发商被曝卷款跑路　　湖南、河南、江苏、浙江等地不断曝光有开发商卷款跑路。其中，湖南长沙开发商涉嫌“跑路”的楼盘已经有近10家。同时，江苏南京宇扬集团老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携1亿多元的巨款潜逃；河南安阳也有多名房地产企业老板卷款跑路。所有跑路开发商都有一个共同特点，资金紧张，在遭遇楼市调控后资金链断裂。据《上海证券报》　　盘点　　各地迂回“松绑”　　佛山：“松绑令”朝令夕改　　2011年10月11日上午，广东省佛山市发布了“有限放松”楼市限购令，成为全国首个对楼市限购政策松绑的城市。然而，在“松绑令”即将生效前半小时的深夜11点多，佛山市住建局又发布紧急通知，宣布暂缓执行。　　成都：新政一周后被叫停　　2011年11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“限购松动”。一周后这项政策也被叫停。　　北京：购房可享税收优惠　　从2011年11月开始，北京陆续出台促进楼市交易措施，比如定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年限制；税费方面，则是对普通住房价格标准进行了调整，使得更多购房人享受到契税减半优惠。　　中山：低调上调住房限价　　龙年伊始，广东中山对当地楼市“限价”作出了微调：从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准，目前该政策已实施。　　芜湖：购房免契税给补贴　　今年2月9日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。相比此前广东佛山酝酿对四类人放松限购却“朝令夕改”，芜湖此番楼市新政，力度之大为调控期间所罕见，但此项“救市”政策推出3天也被叫停。　　上海：“松绑”政策也命短　　近日，上海房地产交易市场出现新动向，只要您持上海的长期居住证满三年，就可以享受和本地户籍居民同等的购房资质，即可以购买第二套房。而在去年出台的限购政策中，非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房。最终，这项“新政”在公布一周后也被“叫停”。据《上海证券报》

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编辑:李厚福

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三.2月15日17时56分许，成某（男32岁）驾驶苏EMP811号重型特殊结构货车沿昆山市玉山镇虹祺路由南向北行驶至前进西路路口右转弯过程中，其同向直行通过路口张某（女，58岁）驾驶的2538758号牌电动自行车发生交通事故，致张某受伤，胡某（男，13岁，昆山市娄江中学初一学生，乘电动自行车）经抢救无效后死亡。

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梅雨带重返长江中下游地区，青浦区今天阴有阵雨或雷雨，局部地区雨量可达大雨到暴雨。雨水天气，相对湿度较高，在95%-70%之间；西南风3-4级，雷雨时阵风7-9级，风向偏北；气温有所回落，但体感依旧闷热。受较强雷暴云团影响，预计青浦区大部分街镇将发生雷电活动，并可能伴有一小时20-40mm的短时强降水和7-9级雷雨大风，目前青浦气象台已发布了雷电黄色预警信号和大风蓝色预警信号，请注意防范。未来几天青浦区处在副热带高压边缘，仍有阵雨或雷雨的袭扰，下周前期多午后阵雨或雷雨。气温整体较高，高温短暂冒头，体感偏潮湿闷热。请继续做好防暑降温的工作。