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　　　九一一以前，华埠车衣业和制造业给很多新移民提供了工作机会，但在九一一以后，车衣业和制造业却受到重创，逐渐式微，让新移民能够找到相关工作的机会大大减少。

　　　根据“亚裔反暴力联盟”(CAAAV)和“都市正义中心”(UJC)2008年公布的名为“转变华埠”(Converting Chinatown)的调查报告，仅曼哈顿第三小区委员会在2008年一年就批准400个酒类贩卖执照，同期内，市楼宇局批准195个商业建筑执照，大多都在坚尼路以北、百老汇以东地区；华埠和下东城的豪华共有公寓价格从2005年至2006年间就涨了近两成，两卧室公寓要价在70万至90万元之间；多家庭楼房价格更是涨了四成多；从2000年开始，华埠和下东城新增了25间酒店、118间高档商铺和咖啡店、26幢豪华公寓楼。

　　　同时在九一一后，华埠的商业形态更开放、更多元。一栋一栋新建的酒店、高级公寓，取代原来古老的旧楼，外国风味的商店、咖啡店、披萨店、酒吧、甜点店一间接一间开，把华埠及周围地方变得“洋气”。福建移民小区从东百老汇一条街逐渐往周边扩展，车潮人流人声鼎沸，同时带动长途巴士业兴起，使华埠成为美东长途巴士的主要转运站之一。老牌子的餐馆一家家地频繁转手，随着各地移民的涌入，过去以粤系餐馆为主的华埠，现在可以品尝到中国各地美食，在摆也街、披露街和勿街可以吃到地道的上海菜、川菜、西安小吃等，不再让粤菜专美于前。随着传统产业的式微，后九一一时代的华埠商业型态也将面临转型。

　　　随着华埠居住人口及核心消费顾客的转变，商家的经营方式也必须跟进，比如福建移民的增加，使得以广东和台湾移民为主要服务对象的商家生意锐减；高收入非华裔居民的入住，不少餐饮店开始卖老外喜欢的三明治、珍珠奶茶，餐馆菜单也开始标上中英双语；游客的增加，让很多人加入了卖假货的流动行列。

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【编辑:李秉贵】