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　　　未来高端住宅项目将频出

　　　中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉

　　　就目前来看，今年下半年走势也趋于相对稳定，房价的调整(或者上升，或者下跌)的一个趋势会恒定在一个价格区间内，不会大涨大跌，相对稳健，比如说房价会在正负5%波动。开发商既不会盲目的大幅提价，也不会大方让利，大都是在一个合理的区间里面，比如说在这期间，可能会有一些项目进行促销，利用金九银十以价换量，这也是开发商的操盘手法。再次，从政策环境来看，肯定是以稳定的基调为主。根据住建部的一再声明，近期内的宏观调控主旋律仍将继续以房价稳定为主，如果房价不过度反弹的话，那么政府不会提出新的调控政策。开发商也会把持一个度，未来尽可能的不以大幅度的提高房价而招致政策打压。所以从这个角度讲，开发商对涨价还是促销都会保持一个理性的态度。既然开发商能保持理性，那么政府也不会出台调控政策。如果开发商有涨价的苗头，政府会采取震慑的手段，象征性的营造一个调控政策氛围，实质性的出台政策的可能性会很小。

　　　首先，即将到来的“金九银十”只是个去库存的过程，很难说全面房地产市场的井喷。特别是随着5、6月份房地产销售出现了一段时间的热销，起码从各种统计数据上来看是这样的，但7月份和8月份这种热销态势已经有所降温。自去年房地产调控以来一直压抑的刚性需求被极大释放了一部分，但从整个市场，特别是中央政策层面的“不放松”态度的表述，都对未来“金九银十”这个概念性销售旺季带来一定的冲击。

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