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　　　陈真诚表示,自从重启新一轮房地产调控后,调控力度一直不断加码,但效果依然有限。通货膨胀、负利率、资产泡沫等等与“史上最严”房地产调控形成了最强力的对冲。“央行不太愿意连续或大幅度加息,直至如今通货膨胀越来越厉害,负利率越拉越大,资产泡沫越吹越大,在美国加印钞票的推动下,央行终于收紧货币政策。只是,按照目前做法,效果不很乐观。”

　　　陈真诚则推测,基于目前的宏观经济形势、通货膨胀和房地产市场现实,如果不让负利率转正,不让市场流动性回归适中,企业可能会变着法子让产品涨价,以弥补损失。对老百姓来说,只有两条路可走,没钱的只能被动接受损失,有钱的则选择继续购买房地产等商品作为投资,以求能使财产保值,对抗通货膨胀。因此,央行在年内可能还将上调准备金率1—2次,并加息25—50个基点,并释放出将来继续加息的信号。南方日报记者牛思远黄倩蔚

　　　“在短期内,房价还将继续坚挺甚至继续上涨,下降的动力不大。”房地产专家陈真诚也认为,由于通货膨胀已经严重,这次加息后负利率幅度依然高达2.35%,打击通货膨胀的力度明显有限。“央行在打击通货膨胀的态度和行动措施上依然显得保守,房价预期可能再次被推高。”

　　　某四大国有银行信贷部人士表示,其实今年下半年以来开发贷等贷款就非常紧,已经签了合作书的开发贷几乎过了一年都审批不下来,年底基本停放此类贷款,明年也只能“见缝插针地放款”。另一家国有银行公司业务部相关人士则透露,个人贷款目前也开始侧重转向非房贷业务,估计明年初申请住房贷款一样很难,“连我们大行都这样,更别说其他小银行了。”

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【编辑:李书诚】