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　　　深入到具体城市，七月份大多数城市的二手房成交量较去年同月增长，深圳和杭州的增长率甚至超过了100%，北京和烟台也表现出色，增长率超过50%。北京和成都的月度成交量达到了近一年来的峰值。尽管上海的二手房成交量略有环比下降，但仍保持在一个较高的水平上。从累计数据看，1至7月间，上海、深圳、杭州、青岛和海口的成交量同比上升，其他城市则有所下降。所有重点城市的二手房价均呈现同比下滑，预示着“以价换量”的趋势将会持续。

　　　值得注意的是，随着价格走低，总价较低、即买即住的二手房吸引了大量刚需买家入场。在北京，6月26日的新政刺激了市场，7月二手住宅成交套数显著增长，达到15575套，环比和同比分别增加了3.9%和60.3%。低总价房源尤其受欢迎，第二季度300万元以下的二手房成交量同比增长51.1%。上海的情况类似，尽管7月价格继续下跌，但300万元以下的二手房成交量同比激增90.7%，显示出强烈的市场需求。

自房地产市场实施5.17新政后，重点城市的市场状况有所改善，但七月份随着政策效应减缓及传统销售淡季的到来，新房成交量下滑。相比之下，核心区域的二手房市场依然AV一级黄色保持相对活跃。根据中指研究院对近期二手房数据的分析，几个关键发现浮出水面：

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【编辑:谢大海】