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　　　近期，中国房地产市场正经历深刻调整，新房市场的高速增长态势不再，行业步入转型期。在此背景下，“第四代住宅”项目逐渐增多，据统计，国内百强房企已在全国范围内启动了近百个此类项目。尽管在一线城市这类住宅尚不普遍，但在经济较发达的二三线城市乃至县城，“第四代住宅”已成为开发商竞争的热点领域。

　　　市场需求方面，这类住宅同样受到欢迎。例如，今年7月，浙江义乌一豪宅项目，包含78套联排别墅，因采用“第四代住宅”设计理念，在开盘时仅18秒便宣告售罄。

今年七月，浙江省德清县的一块住宅用地成功出让，其特别之处在于，规划要求这片土地需用于建造“第四代住宅”，允许项目包含1.38万平方米的空سىكىش中庭院，且这部分绿化区域不计入容积率。那么，“第四代住宅”有何特点？这类住宅主打每户皆有花园和庭院，得房率超过100%，提供了传统住宅难以比拟的居住体验。

　　　推动“第四代住宅”流行的关键因素之一，是地方政府纷纷出台相关政策给予支持。多地政府调整建筑规划，减少公摊面积、放宽阳台尺寸限制，并支持空中绿化面积不计入容积率，间接鼓励了“第四代住宅”的开发。深圳、佛山、福州、长沙等多个城市已采取行动，而苏州吴江和武汉更是直接发文，明确扶持第四代住宅产品的推广。

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