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梧桐树下的老洋房、石库门、新式里弄、老公寓等，展现了上海特有的海派风情。为享受精致便捷的生活，曹先生租下淮海路附近月租1.5万元的百年公寓底层，没想到却遭遇了粪水喷溢的闹心事。维修特大黑人极品和调解无果后，他将房东诉至法院，而房东也提出反诉。

　　　同时，由于双方已经退租并交割房屋，曹先生至交割房屋时尚欠李先生13天租金，李先生反诉要求曹先生支付租金6500元符合合同约定，应予支持。

　　　曹先生曾多次联系李先生上门维修，李先生则表示喷溢系储粪池中污物堵塞无法排出所致，并联系环卫工人上门抽吸。然而底层天井花园无法从外部直接进入，抽污车开展作业时，抽污管需延长从单元门经客厅再至天井花园。其中一次抽污作业还在客厅发生倒溢，溅到客厅多个家具。曹先生认为污水情况已严重影响其生活品质，无法继续居住，便去居委会与李先生调解，调解无果后，曹先生向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，退还押金3万元，并要求租赁的8个月每月减免租金1000元。

　　　李先生则表示，自己出租的房屋没有严重不适于居住的情况，虽然存在水管堵塞情况，但没有严重到无法使用的地步，并且也配合曹先生进行清理。现曹先生提前解除合同已构成违约。于是李先生提出反诉，要求曹先生支付房屋占有使用费6500元（备注：后拖欠的13天租金）以及违约金3万元。

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【编辑:甘铁生】