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　　　“零首付”如何购房？据刘宇介绍，目前“零首付”主要有两种形式：一类是开发商直接做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，利用贷款后多余的资金来支付首付款。另一类则是开发商通过垫资或帮助购房者申请经营贷、消费贷，将银行正规贷款资金“换马甲”变为“首付贷”资金，弥补首付不足的空缺。

　　　另一位来自广州的中介赵勃(化名)则直接推介了一处楼盘，楼盘海报显示，“实景现房，即买即住，真‘零首付’”。赵勃介绍，所谓的“零首付”就是通过拉高评估价再去贷款，月供根据房屋面积决定，但前期需向开发商缴纳1.3万元的定金，开发商有合作银行，首付款由开发商进行垫资，等到贷款审批下来再进行归还。

　　　“我们基本做的是第一种，成交案例也比较多，上周我就成交了两笔‘零首付’业务”，刘宇举例说明，如果购房者准备买总价300万元的房子，首付为100万元，开发商会将合同价格提高至400万元，购房者以400万元价格申请银行按揭贷款，多贷到的金额可以用于支付首付，这就相当于“零首付”。

　　　近期，郑州市、南宁市等多地监管部门均对“零首付”购房发出警示，提醒消费者谨防可能存在的金融、法律风险。

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【编辑:谢大海】