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　　　7月22日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。随着LPR下调，多地商业银行的房贷利率也随之跟进调整。

　　　郑大源认为，公积金还存在几个缺点也制约了居民申请公积金的热情：一是公积金不接受挂售，挂售后需要算二套，纯商业则支持挂售，物业挂售后，仍可以算作首套；二是首付比例不同。公积金首套的首付是2成，纯商业贷款则首付1.5成，很显然纯商业贷款对于首付紧张的居民来说，更为友好；三是公积金的贷款额度有限，如果申请组合贷，则贷款利率可能会出现上浮；四是公积金的申请次数有限制。

　　　广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受记者采访时表明，相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显了。当前公积金贷款利率是2.85%，商业的贷款利率最低去到了2.9%，两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。

　　　不过融360数字科技研究院分析师艾亚文认为，首套商贷利率下限可能进一步下探，逼近甚至低于公积金贷款利率，这也可能会反推公积金贷款利率下调。

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【编辑:李开富】