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　　　中金基金创新投资部执行负责人、中金普洛斯REIT基金经理刘立宇也强调，公募REITs配套政策的完善起到了关键作用，从年初公募REITs会计政策的推出，到首批消费基础设施项目上市，再到近期受到广泛关注的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知（发改投资〔2024〕1014号）》（以下简称《通知》）发布，公募REITs已进入常态化发行的新阶段。

　　　“我们预计未来REITs走势长期持续向好。”中航基金不动产投资部表示，REITs有着运营稳定性高、分红情况良好的特点，随着底层资产业绩基本面的稳定和现金分派的稳步推进，REITs作为中长期资产的配置价值将会逐步显现。

　　　“REITs发行提速是市场供需及政策推动共同促进的结果。”鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠也称，从政策推动上看，近期国家发改委发布《通知》，进一步推动REITs常态化发行和市场提质扩容，激发市场热情。

　　　对于这种结构性差异，招商基金REITs投资团队专业副总监万亿认为，主要源于投资人对不同类别的资产的风险收益特征有认知差异。总体来看，保租房等品类因政策支持明确、基本面相对稳定、市场需求旺盛而表现突出；能源基础设施、生态环保等基本面相对稳定，前期涨幅居前；产业园区不同区域、不同租户结构的项目存在差异，表现分化；而仓储物流、交通基础设施等受经济周期影响较大的领域则表现相对较弱；部分消费基础设施则面临需求端尚未恢复、供给压力较大、市场竞争加剧等问题。

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【编辑:刘乃超】