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　　　“底层资产类型的扩容，将进一步推动REITs市场产品多元化程度，吸引更多不同类型的投资者关注和投资REITs产品，促进REITs市场的繁荣发展。”上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平表示，短期来看，基于我国燃煤发电的巨大需求和市场规模，燃煤发电REITs可能发展较快；长期来看，随着可再生能源发电量逐渐超过煤炭发电，以及我国老龄化程度加深带来的养老需求提升，养老设施REITs可能迎来更好的发展机遇。

　　　鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠分析，年内REITs资产价格表现亮眼。主要受益于三方面利好。一是广谱利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛关注；二是二季报显示，已上市REITs底层资产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完善，有助于REITs市场的长期稳定发展，为投资人实现长期稳定收益夯实基础。

　　　中航基金不动产投资部表示，从供给端来看，我国基础设施建设形成了大量的优质资产，能够很好地满足公募REITs的发行需求。从需求端来看，REITs作为具有长期稳定收益的金融产品，为投资者提供了一种新的资产配置品种。同时，在市场利率不断走低的大背景下，公募REITs的投资价值凸显，在资产配置组合中的重要性提升。

　　　万亿也看好公募REITs投资价值，尤其是那些具有稳定现金流、良好运营管理和广阔发展前景的资产类型，如保租房、清洁能源、产业园区等。投资逻辑聚焦在关注项目的底层资产质量、运营管理能力及未来增长潜力。

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【编辑:程孝先】