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　　　国际对比显示，去除房产税影响后，美国、日本的租售比均超过4%，英国也接近3.5%。随着我国住房市场深化发展及居住观念多样化，租赁市场的投资回报率有进一步提升的潜力。

　　　为了推动住房租赁产业的发展，央行已采取行动，包括推出保障性住房再贷款工具，以帮助企业大规模购入存量住房转为保障性住房，快速扩大市场规模。同时，多地方政府也在税收、土地供应、配套设施等方面给予了政策扶持，这些措施共同降低了企业成本，增强了住房租赁行业的商业可持续性。

　　　报告还阐述了租金与住房价值之间的内在联系，强调住房价值本质上源自于未来租金收入的现值，这直接关乎房产的基本价位。近年来，“租售比”这一指标呈现回升趋势，预示着未来租金增长将对房地产市场产生更显著影响。市场分析显示，在不少城市和地区，尤其是租赁需求旺盛的地方，租赁住房的总收益率已超过3%，优于多数其他类型资产的投资回报。

　　　截至6月底，金融机构已发放租赁住房贷款达247亿元，保障性再贷款余额为121亿元，预计后续资金投放将进一步加速。地方政府的多项支持政策，同样助力降低企业成本，促进住房租赁产业的健康发展。在这些金融和财政政策的共同支持下，住房租赁企业的运营能力有望提升，市场机制将更加成熟，为住房租赁市场的扩展开辟更广阔前景，并推动房地产业向更加健康、有序的方向转型。

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【编辑:李际泰】