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报告表示，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升。但该指标是静态的，2023钙Gy钙站假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。

　　　当前中国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，报告强调需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期中国央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。

　　　报告提到，下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。(完)

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【编辑:朱希】