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　　　近期，全球资本市场“动荡不安”，而我国公募REITs市场则一片“岁月静好”。中证REITs全收益指数“涨势如虹”，今年以来涨幅已扩大至12.42%，成为2024年表现居前的一类公募产品。

　　　公募REITs何以受到资金热捧？

　　　首先，在资产荒背景下，机构投资者交易热情持续升温。平安证券固收团队分析称，权益市场弱势、利率持续下行，使得作为高分红资产、且近期价格稳定的REITs性价比越发突出。

　　　李清荷同时提醒，第一，关注部分项目基本面的潜在风险，如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等；第二，关注公募REITs常态化发行后，超预期新发和扩募所带来的供给压力；第三，公募REITs市场定价机制仍有待完善，此前曾出现几轮明显的大涨大跌，存在一定的估值波动风险。

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【编辑:钱运高】