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　　　报告还阐述了租金与住房价值之间的内在联系，强调住房价值本质上源自于未来租金收入的现值，这直接关乎房产的基本价位。近年来，“租售比”这一指标呈现回升趋势，预示着未来租金增长将对房地产市场产生更显著影响。市场分析显示，在不少城市和地区，尤其是租赁需求旺盛的地方，租赁住房的总收益率已超过3%，优于多数其他类型资产的投资回报。

　　　为了推动住房租赁产业的发展，央行已采取行动，包括推出保障性住房再贷款工具，以帮助企业大规模购入存量住房转为保障性住房，快速扩大市场规模。同时，多地方政府也在税收、土地供应、配套设施等方面给予了政策扶持，这些措施共同降低了企业成本，增强了住房租赁行业的商业可持续性。

　　　国际对比显示，去除房产税影响后，美国、日本的租售比均超过4%，英国也接近3.5%。随着我国住房市场深化发展及居住观念多样化，租赁市场的投资回报率有进一步提升的潜力。

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【编辑:吕显祖】