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　　　未来的制度完善要有更强的针对性，一是在保障房建设上，要推动保障房的供给，有必要在土地供应、资金投入、运营制度等方面有较多改革。二是在商品房上，要尽可能多地赋予商品房供求的自主性，减少各类不必要的干预。三是着眼于房地产行业与国民经济的关系，进行房地产税收制度等一系列相关制度的优化等。

　　　冯奎：《决定》要求必须更好发挥市场机制作用，既“放得活”又“管得住”，这对于我们讨论预售制是有指导性、启发性的。预售制是一个涉及多方主体的资金归集制度，它的问题主要是在执行过程中，房企将项目公司的资金转移走了。以前对这种行为疏于管制，属于“没管住”。现在如果直接将这个制度取消，或者直接将预售资金交给政府监管，则属于“没放活”，这可能带来开发商融资成本上升、购房者成本上升、行政监管成本上升。

　　　《决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　　《21世纪》：《决定》对房地产税收制度的表述是，“完善房地产税收制度。”结合近年来该项制度改革的动作来看，下一步可能会有哪些进展？

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【编辑:赵大华】