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　　　评估报告显示，该笔关联交易的评估方法为市场法、成本法。对地上可售商品房评估采用市场法，以含税价确定地上可售商品房评估价值；对地下可售地下车位和地下特殊配套用房采用成本法进行评估，以含税价确定建筑物评估价值；由于精装修具体方案尚未最终确定，暂以交易双方初步协商的暂定价计入。

　　　尽管成都银行当日公布了资产评估报告，但报告只有评估方法和结论，评估过程中关键的参数并未披露，唯一披露的数据是“综合成新率100%”，最终得出17.78亿的评估结果。因此，有投资者质疑该评估报告透明度不高。

　　　对于地下建筑，采用的是成本法评估，评估价值=重置成本x综合成新率，而重置成本=建安综合造价+前期及其他费用+管理费用+销售费用投资利息+开发利润。

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【编辑:吴克俭】