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　　　未来的制度完善要有更强的针对性，一是在保障房建设上，要推动保障房的供给，有必要在土地供应、资金投入、运营制度等方面有较多改革。二是在商品房上，要尽可能多地赋予商品房供求的自主性，减少各类不必要的干预。三是着眼于房地产行业与国民经济的关系，进行房地产税收制度等一系列相关制度的优化等。

　　　预售制需渐进式调整

　　　因此，房地产发展新模式的内容虽然很多，但核心应该是建立保障房与商品房协同发展的制度模式。

　　　冯奎：《决定》要求必须更好发挥市场机制作用，既“放得活”又“管得住”，这对于我们讨论预售制是有指导性、启发性的。预售制是一个涉及多方主体的资金归集制度，它的问题主要是在执行过程中，房企将项目公司的资金转移走了。以前对这种行为疏于管制，属于“没管住”。现在如果直接将这个制度取消，或者直接将预售资金交给政府监管，则属于“没放活”，这可能带来开发商融资成本上升、购房者成本上升、行政监管成本上升。

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【编辑:汤绍箕】