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　　　谈及具体操作方法，小徐向记者举例，位于广州黄埔区某楼盘备案价为1.7万元/平方米，成交价在1.2万元/平方米。根据广州地区政策，首付比例需在15%以上，也就是说客户可向银行借贷总房款的85%。开发商会与银行合作，按照备案价做一份购房合同，并以该价格向银行贷款，多贷出的资金由开发商打给客户作为首付款。

　　　郑州市住房保障和房地产管理局发布的《关于“0首付”购房风险警示》明确，该局严正警告各房地产开发企业、各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展0首付销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构，将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时，将其违法违规行为记入信用档案，向社会公示。

　　　开发商或房地产中介通过虚增房产售价，使得购房合同价格高于实际成交价格，从而可以从银行获得额外贷款来支付首付款，本质上属于“高评高贷”，相关房地产中介并不会公开打出0首付购房广告，而是以内部熟人介绍等隐蔽方式获客。

　　　除了“高评高贷”模式，在调研过程中，也有其他地区房地产中介向记者介绍申请所谓“首付贷”来压低首付款金额，实现低首付或0首付购房。

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【编辑:余克勤】