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　　　二、被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖以逃避债务。近年来，有的被执行人为逃避债务、阻碍执行，利用“买卖不破租赁”制度，与他人恶意串通，通过倒签合同、混合打款、虚假诉讼等手段，捏造虚假租赁关系，约定较长的租赁期限并提前收取租金，阻碍房屋拍卖的正常进行。如一起金融借款合同纠纷执行案件，拍卖房产存在“租赁期限10年以上”“租金一次性支付”等异常情形。检察机关查明，被执行人娄某与涉案房屋承租人恶意串通，通过签订虚假租赁协议、伪造租金支付流水等方式，捏造租赁关系，且娄某借用案外人名义参与竞拍，企图继续控制使用涉案房屋。检察机关依法监督，并向公安机关移送娄某涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪线索，娄某被追究刑事责任，涉案房屋被依法处置。

　　　结合监督办案，检察机关提示：参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。

记者从最高人民检察院获悉，检察办wwwxxx毛片案发现，当前个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，需要高度警惕并提前做好防范。

　　　一、竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖秩序。有的竞买人为以较低价格竞得拍卖房屋，与他人恶意串通，损害产权人或其他竞买人的利益。如一起民间借贷纠纷执行案，某饮用水公司与某物资公司均报名参加司法拍卖。拍卖当天，某饮用水公司提出补偿某物资公司100万元，劝其退出拍卖，某物资公司同意。最后，某饮用水公司以1217万元起拍价成功竞拍案涉房屋。检察机关收到相关线索后，经调查核实，以两公司恶意串通低价竞拍为由，建议法院重新拍卖。法院采纳检察建议并重新组织司法拍卖，案涉房屋最终以2493万元的价格成交，有效保护了房屋产权人、债权人等合法权益。

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【编辑:贾怡】