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证券强奸乱伦国产制服av时报记者吴家明

   一般来说,收购已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府组织当地国企从开发商手里买房,这项政策被业内称之为商品房“收储”。中国人民银行此前明确设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。另外,自“5·17新政”以来,多地已出台政策鼓励国企收储已建成未出售商品房,其中包括河南新乡、山东烟台等城市。此外,云南昆明、江苏徐州等城市出台相关政策,推动收储工作的落地。

   中指研究院市场研究总监陈文静认为,“收储”有利于市场库存的去化,缓解开发企业的资金压力,去库存效果最为直接。不过,从已出台相关政策的城市来看,多数城市未明确具体定价规则,少数城市明确按照周边房源进行定价。有房企相关人士则告诉记者,“收储”的关键是价格,仍需综合考虑“收储”参与各方资金和收益需求的平衡,要“因城施策”合理评估房产交易价格。

   中指研究院研究副总监徐跃进认为,国企收储的推进可能会面临一定挑战,包括收储价格、供需错配等,比如在一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市,保障房需求相对有限,国企收储规模可能较小;而在一些保障房需求相对强烈的城市,市场库存水平可能也不高,房企折价出售存量房的意愿也相对较低。目前“促需求+去库存”的政策方向已经明确,“去库存”相关政策有利于缓解企业资金压力,同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。若下半年各项措施落实到位,则将对去库存、稳市场起到积极作用,有利于加快房地产市场企稳恢复。

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【编辑:钱生禄】

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