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   事实上,沦为“赠品”的公寓同样面临去化难的局面。从2017年开始,相关城市陆续出台政策禁止“商改住”,在规范商办房地产市场的同时也加大了该市场的库存压力。比如东莞于2023年4月出台相关政策,限制“商改住”。据中原地产研究院统计,今年上半年,东莞公寓产品的供应套数为856套,同比下降超七成,成交量同比下降35%至2051套。

   值得注意的是,由于近年来拿地节奏放缓,相对于其他头部房企,万科的销售业绩将更多依靠库存的去化。公告显示,1—7月,万科累计实现合同销售面积1085万平方米,合同销售金额1465.5亿元。万科在2024年业绩预告中表示,上半年,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度。

   在惠州,今年上半年新房住宅新增供应面积123万平方米,同比下降55%,成交面积为192万平方米,同比下降40%,新房市场表现低迷。截至6月30日,惠州住宅库存面积为1446万平方米,同比下降17.22%,去化周期为45个月。上半年,惠州二手住宅过户量为19066套,过户面积213.69万平方米,同比下降4.77%。

   根据中原地产研究院统计,7月,东莞一手住宅供应面积为4万平方米,成交1351套,成交面积为16万平方米,一手住宅均价环比下降8%至25155元/平方米,二手住宅过户2439套,过户面积为27万平方米,二手住宅均价环比下降1%至17993元/平方米;惠州新房供应量为15.95万平方米,环比增长39.77%,网签成交面积为32.19万平方米,环比下降0.86%,成交套数为3042套。

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【编辑:孙寿康】

发布于:青县
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