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　　　《21世纪》：在房地产调控方面，《决定》指出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。下一步，重点城市还有可能推出哪些楼市调控措施？

　　　冯奎：房地产税收制度是一个体系。一切与房地产经济活动有直接关系的税收都属于房地产税收。在当前的情况下，不排除要减免、合并部分税种，以利于房地产的经营和交易。

　　　冯奎：最为直观的就是加快取消各类限制性措施。从时间维度看，房地产具有周期性，如今房地产供求关系发生了重要变化，对商品房实施限购的必要性越来越小。限购这一措施看起来有点效果，但多数情况下会扭曲市场，也不利于相关制度的建立。

　　　建议对预售制有条件地保留，并在此基础上进行完善调整，调整的目的是让各方获益于该制度，同时又能够各自承担责任，并互相制约。比如开发商收取的定金要有一定比例限制；预售资金应该由整个链条中的获益方银行来监管，并由银行与开发商签订协议；建立预售资金的保险制度或保证金制度。

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【编辑:钱汉祥】