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　　　徐汇区斜土街道xh128D-07地块之所以受到市场关注，除了其坐拥徐汇滨江的地理优势之外，也因为今年的一场“退地风波”。2021年底，小米曾花费15.5亿拍买下该宗商办用地，规划为小米整车研发的总部大楼用地。今年3月发生退地风波，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块。

　　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王出现具有非常强的信号意义，也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场，对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。虽然取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，但该地块依然设置最高限价，也进一步说明从稳定房价的角度，上海基于一城一策的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。

　　　“这符合大家预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“今天土拍市场分化依旧严重，只有重点地块可以获得重点投入。上午拍卖的四块地块中仅虹口地块有溢价率，其余均底价拿下，说明房企拿地还是相当保守。从未来趋势来看，获得关注的地块必定会堆高土地价格，但相应也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。”

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【编辑:彭万里】