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　　　上海市规划资源局此前表示，自今年第三批次宅地拍卖起，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求。那么，为何对徐汇斜土地块设置了溢价率上限？

　　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，徐汇斜土地块的竞拍向市场释放积极的强劲信号，体现了更多购地资本关注重点城市和优质地块，对于房地产开发企业的市场信心提振有积极作用，对房地产产业链的信心恢复也有积极的作用。

　　　根据土拍规则，除了徐汇滨江地块为招挂复合方式出让外，其余4幅地块以挂牌方式出让。所谓挂牌方式，即申请人自由竞价，按“价高者得”确定竞得人；“招挂复合”指的是招标和挂牌方式结合，如果申请人数达到一定数量，需先通过评标确定入围竞标人，然后在入围范围内进行竞价，如果不超过规定人数则采用挂牌方式。徐汇滨江地块由于有效申请人数小于11人，根据出让文件规定，确定采用挂牌方式出让。

　　　按此规则，徐汇斜土地块经过72轮竞价触及30%溢价率上限之后，有4家竞买人转入摇号环节。最终，绿城脱颖而出，成交楼面价格破每平方米13万元，为目前全国最高楼面价。

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【编辑:赵德荣】