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　　　此前，界面新闻梳理银行年报发现，在存量房贷调整、提前还款规模扩张的背景下，银行个人房贷业务整体承压。Wind数据显示，2023年，六大国有银行按揭贷款余额合计约为26.43万亿元，同比减少约5166亿元，其中仅

　　　董希淼认为，个人住房按揭市场能否复苏与房地产市场环境息息相关，要促进房地产市场健康平稳发展，还需要加快出台更多的有力措施。除了目前已经在实施的降低5年期以上贷款市场报价利率，从需求侧看，应全面取消限售、限贷、限售等限制性措施，加大实施差别化住房信贷政策，包括大幅度放宽住房贷款条件、创新贷款产品及还款方式、集中调降存量二套房贷利率等，以进一步提振居民住房消费信心和能力。同时，对个人住房贷款进行优化，包括采取更加灵活的还款方式、适当延长贷款期限等。此外，加大存量消化工作，鼓励地方政府用好保障性住房再贷款等政策工具，加快收购存量商品房用作保障性住房。

　　　招联首席研究员董希淼认为，房贷返佣的出现说明目前银行竞争压力较大，需要通过返佣、补贴等手段抢占市场份额。其根源是整个房地产市场不景气，同时银行面临的提前还贷压力比较大，个人住房贷款增长缓慢甚至规模出现下降。

　　　董希淼认为，银行业协会作为行业自律组织，发出倡议有助于规范市场竞争秩序，让银行在个人贷款业务方面能够良性竞争，同时达到降低银行成本的目的。这一倡议也符合此前中央政治局会议提出的“防止内卷式恶性竞争”精神。

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【编辑:刘乃超】