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　　　针对这些问题，21世纪经济报道记者近日专访了中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎。

　　　至于在操作层面上，呼声较多的是向多套房的少数房主征税，这一部分人群较为富有，他们完全有能力承担。对于绝大多数的住户来讲，应采取免征或先征后返的方式。

　　　推进收购存量房，顺畅实现“以购代建”并不容易，最大的挑战来源于成本收益的平衡。我们最近与有关研究机构有个测算，收储现房用作配租型保障房，资金成本和运营成本合计在3.5%左右。从收益方面看，我们的合作机构的数据显示，2024年6月重点50城市住房租金收益率为2.27%。即使按市场价的七到八折收储，成本和收益还是很难打平。所以，一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里转移到地方国企或地方政府手里。

　　　冯奎：房地产税收制度是一个体系。一切与房地产经济活动有直接关系的税收都属于房地产税收。在当前的情况下，不排除要减免、合并部分税种，以利于房地产的经营和交易。

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【编辑:林君】