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　　　对于继续实行预售的房地产项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,确保重点监管资金能够覆盖后续工程建设。同时，为减轻企业资金压力，各地要根据企业实力、信用状况、项目实际情况实施差别化监管，合理确定项目支付节点。也要全面落实银行保函置换预售资金监管政策，在监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,允许房地产企业向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,但保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

　　　此外，对确有特殊困难，不能按期缴纳税款的房地产企业，经自治区税务局批准，可以延期缴纳税款(最长不超过三个月)。优化房地产项目土地增值税计征，适当调整非普通住宅及其他类型项目的土地增值税预征率，完善无产权地下建筑土地增值税征管机制，减轻企业负担。

　　　《若干措施》要求充分发挥住房公积金作用。下调公积金贷款利率0.25个百分点，其中，5年以上首套公积金贷款利率从3.1%调整为2.85%。各地根据当地实际提高公积金贷款额度，对引进人才、多孩家庭的住房公积金贷款提高额度不低于20%。实行贷款额度与个人账户余额挂钩的地区，优化贷款额度和个人账户余额的倍数关系，在原有贷款倍数(N)的基础上提高到N+5倍，个人账户余额以家庭成员账户余额合并计算。放宽公积金贷款审核征信条件，由各地自行确定。积极开展公积金贴息贷款和组合贷款业务。

　　　《若干措施》提出扩大城市房地产融资协调机制成效。根据国家切实做好保交房工作总体方案等有关文件要求,城市政府要切实担起责任，综合运用行政、司法、公安、审计等力量，千方百计推动项目符合“白名单”要求(5个条件+5项标准)。其中:对符合“白名单”条件的房地产项目，按“应进尽进”原则纳入项目“白名单”;对暂不符合“白名单”条件的，尽快完善条件后纳入项目“白名单”;对难以达到“白名单”条件的,可组织地方国有企业自主决策以合理价格市场化收购房地产企业股权、项目公司股权或项目资产，使项目达到“白名单”条件，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”。

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【编辑:吴克俭】