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　　　《若干措施》提出扩大城市房地产融资协调机制成效。根据国家切实做好保交房工作总体方案等有关文件要求,城市政府要切实担起责任，综合运用行政、司法、公安、审计等力量，千方百计推动项目符合“白名单”要求(5个条件+5项标准)。其中:对符合“白名单”条件的房地产项目，按“应进尽进”原则纳入项目“白名单”;对暂不符合“白名单”条件的，尽快完善条件后纳入项目“白名单”;对难以达到“白名单”条件的,可组织地方国有企业自主决策以合理价格市场化收购房地产企业股权、项目公司股权或项目资产，使项目达到“白名单”条件，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”。

　　　对于继续实行预售的房地产项目，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出,确保重点监管资金能够覆盖后续工程建设。同时，为减轻企业资金压力，各地要根据企业实力、信用状况、项目实际情况实施差别化监管，合理确定项目支付节点。也要全面落实银行保函置换预售资金监管政策，在监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后,允许房地产企业向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,但保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

　　　各地要积极吸纳产业人口，加大人才引进力度，持续释放当地住房需求潜力。各地政府要组织人社、民政、组织、住建等部门，针对引进人才、教师、医务人员、进城务工人员等群体研究出台具体的住房政策，明确实施主体、实施对象、住房优惠举措等，推进以县城为重要载体的新型城镇化。

　　　面对当前金融机构避险情绪重、融资积极性不高、融资落地慢等问题，各地政府要将财政类资金、住房建设类资金存储作为调动银行积极性的重要手段，组织财政、住建、人社等有关部门摸清财政类资金以及住房公积金、商品房预售资金、住宅专项维修资金、投标保证金、农民工工资保证金等住房建设类资金的底数、存储情况等，在坚持市场化、法治化的前提下，对积极为“白名单”、保交楼、保交房项目提供融资支持的商业银行，作为财政类资金、住房建设类资金存储的重要因素予以考虑。

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【编辑:李文信】