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　　　因此，房地产发展新模式的内容虽然很多，但核心应该是建立保障房与商品房协同发展的制度模式。

　　　冯奎：《决定》要求必须更好发挥市场机制作用，既“放得活”又“管得住”，这对于我们讨论预售制是有指导性、启发性的。预售制是一个涉及多方主体的资金归集制度，它的问题主要是在执行过程中，房企将项目公司的资金转移走了。以前对这种行为疏于管制，属于“没管住”。现在如果直接将这个制度取消，或者直接将预售资金交给政府监管，则属于“没放活”，这可能带来开发商融资成本上升、购房者成本上升、行政监管成本上升。

　　　冯奎：一是城乡要素还没有实现完全的顺畅流动。城乡二元结构并没有完全消除，进城、入乡都还有些制度障碍。二是乡村基础设施、公共服务有较大的“缺口”。三是农业产业体系现代化水平不高。四是农民增收方面的空间受限，比如大量的农村土地闲置浪费，难以通过出租、入股、合作等形式增值。

　　　从空间维度看，房地产又具有很强的区域结构性特征。所以，针对不同区域的特点，因城施策进行调整更为重要。重点城市和非重点城市，必须要采取不同的调整方式，这也是对地方政府的考验。

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【编辑:冷德友】