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　　　其次，公募REITs填补了大类资产配置空白，匹配了长期资金投资需求。沪上一家基金公司相关负责人告诉记者，从资产端来看，不动产的收益和风险属性与其他大类资产有比较明显的区别，境内REITs填补了资本市场大类资产领域的空缺。从需求端看，近几年，在权益市场震荡、非标资产受限、中长期利率下行的大环境下，部分长期资金欠配情况明显。而新上市的基础设施REITs很好地匹配了这部分资金的需求，所以REITs越发受到长期资金的关注。

　　　最后，政策支持态度明确，投资环境日趋友好。华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁林伟鑫表示，实时指数的发布使REITs市场生态更加完善：一方面，实时指数为REITs市场提供更完善的参考基准，投资者可以更便捷地了解REITs市场整体日内行情走势；另一方面，有助于REITs指数跟踪机制和产品的开发与推进，为后续发展REITs指数基金、ETF等衍生金融产品，以及引入增量资金奠定基础，一定程度上改善市场流动性。

　　　公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。业内人士认为，资产荒背景下性价比突出、有效匹配长期资金投资需求以及投资环境日趋友好，是公募REITs备受青睐的主要驱动因素，凭借稳定优质的底层资产，叠加分红特点，预计公募REITs长期配置价值将逐步显现。

　　　二级市场表现火热，一级市场也不遑多让，各家基金公司纷纷加快“上新”节奏。Choice数据显示，截至8月8日，今年以来，7家基金公司共新上市了11只公募REITs产品，募集金额达279.88亿元，相较去年5只REITs新品和170.92亿元的募集规模均有大幅提升。

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