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　　　尽管花都区已取消住房限购，但楼市活力提升有限。上半年，该区新房成交量在全市排名第四，新盘去化率较低。合富研究院观察到，教育资源是当前花都区购房者重点关注的因素，且区域内的热销项目多具备学位优势。新政策的出台，预期将进一步增强这类项目对买家的吸引力。

　　　除入学待遇外，新政策还包括推行“房票”安置、促进以旧换新、优化交易流程、鼓励现房销售及确保购房安全等措施，不过具体操作细节尚待明确。

　　　今年以来，多个城市尝试通过购房或租房落户方式吸引外来人口，住房政策与人口、人才战略的融合趋势明显。花都区的这一创新举措因其在一线城市中的独特性而引发广泛关注，被视为可能提升外地户籍居民购房意愿的积极信号，尤其是对于关心子女教育问题的家庭。专家预测，此政策或将促使周边区域潜在购房者转向关注花都，同时，广州其他库存压力大的区域也可能借鉴推出类似激励措施。

　　　总体而言，广州上半年楼市表现疲软，成交量与成交额均有下滑，但随着近期一系列政策调整，包括放宽购房限制和公积金使用条件等，市场出现回暖迹象，尤其是远郊区域的新房市场在6月迎来成交面积的回升。然而，7月网签量环比下降，显示市场复苏之路依旧充满挑战。

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