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　　　房地产领域的风险，表现为房屋交付、抵押物安全、居民消费、产业链投资等诸多领域，但总结起来主要表现为三点：首先是短期房价持续下行，悲观预期自我叠加的风险；其次是市场的存量房屋供给和在建房屋规模偏大，结构不合理，空置率高的中长期挑战；最后是作为市场中枢存在的房地产企业资产质量不断下滑，在行业低点被迫处置资产，可持续发展能力堪忧，应急性行为长期化所带来一系列问题。

　　　2022年之后企业新增土地的盈利能力明显修复。尽管房价还在下跌，但房地产企业已经有了可持续发展的客观基础。二十届三中全会指出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，房企必须告别快周转时代的粗放运营和低劣产品，建设好房子、提供好服务成为时代的新要求。二手房成交占比快速上升既和新房价格粘性有关，也和当前新房品质溢价不足有关，我们预计2024年下半年起会有所改善。

　　　430以来，房地产政策力度不可谓不大，政策也起到了一定的效果，但目前来看仍需继续出台政策稳市场，而政策的空间也依然巨大。首先，我们预计年内首套房按揭贷款利率还能下降超过40个BP，而利率之外

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【编辑:章汉夫】