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　　　对于政策方面，讨论房产税还是比较远期的事情，至少说在近期预测第四季度是不会再推出某种楼市政策。关键还是做好现有的楼市限购限贷的政策维护，像加强监管和问责制，这实际上是在现有框架中坚持执行，就可以起到楼市调控的效果。

　　　相对于真正刚性需求的购房者，什么时候都是购房的机会，这个机会不在于等待，而在于发现与分析，目前天津房地产市场中，无论是市中心还是近郊，已经出现了接近2008年房价的项目，这种类型的项目的降价行为都比较隐秘，更应该发现这些机会。而对于开发商来讲，房地产项目的冲动购买力来源于购房者感到自己占便宜了。所以说，一个需要真实的利益优惠，一个需要快速回笼资金，双方得益，何乐而不为呢！

　　　未来楼市总体走向还是以价格回稳为特征，无论从数据面来看，还是从政策面的实际目标来看，其实都符合房价趋稳的特征。房价趋稳就是说不可能出现大家预料的大幅下跌或者大幅反弹，因为从宏观经济这个角度来看，房价大幅反弹也意味着宏观调控中金融失去监管的特征会非常明显，就是说我们希望的社会资金配置到中小企业，配置到实体经济的愿望就会落空。所以从这个角度来看，房价是必须要控制它的稳定。目前住建部也明确说出这点，要打压投机需求，房价的趋稳才是最重要的特征。关键是把房价稳定住，投机需求自然会慢慢减少。另外从市场表现来看，虽然5、6、7月交易量的回升是非常明显的，但进入8月份环比交易量大幅下降，这可能是受季节性的影响，进入9、10月份，又到了每一年的销售旺季，因此很多购房者会预计房价大幅反弹。

　　　至于商业地产，从目前市场行情看，楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者，而商业投资者心有所动但观望者日益增多居多。虽然万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产，但对投资者来说，还是要摸清真实的市场回报水平，以长远的眼光来衡量是否值得入手。但就目前市场空置水平、租金方面，仍有持续上行的动力，投资回报率依然价高。后期随着经济的逐步企稳，商业地产的前景依然光明。

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【编辑:彭万里】