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　　　保障房资金缺口较大

　　　据测算，公租房的回报率在3%左右，需要33年才能收回成本。但吴岩认为，即使这样的收益率可能还是乐观的估计，公租房只是象征性地收取租金，还要考虑到入住率和收缴率。如杨浦区老公房房租的收缴率普遍不理想，最低只有60%。如果加上后期的管理和维护，公租房的租金收入可能仅供维持日常运营，要回收投资成本恐怕很难。

据肉嫁高柳家免费观看住建部估算，完成今年1000万套保障性住房建设的目标所需资金至少1 .3万亿元。除中央、省级和市县政府将承担5000多亿元外，剩余的8000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集。记者在调查中了解到，截至目前，各地保障性住房开工目标只完成三成左右，资金缺口成最大障碍。专家建议，保障房建设必须探索建立多层次、多渠道、可持续的融资机制，在审慎规划和严格管理的前提下，引入保险、社保、信托等民间资金。我国可借鉴香港保障房融资新模式，试点保障房信托投资基金(R EIT S)。

　　　记者调查发现，地方政府在推进保障房建设过程中面临较大资金缺口。上海杨浦区住房保障和房屋管理局副局长吴岩告诉记者，近两年，土地出让收入近一半用于保障房建设。当前财政资金面临很大压力，一方面，保障房建设要拿出土地，政府仅用于收储的拆迁成本就极为高昂，另一方面，保障房建设需要大笔资金，更别说后期的管理和维护了。在现有的财政预算体系下，廉租房发展基本没有问题，但是即将大规模开展的公租房建设则面临巨大资金缺口。

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【编辑:张伍】