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　　　委托法律机构或中介机构

　　　近年来，受投资需求和自住性需求等因素的拉动，西宁市房地产交易量一直呈上升趋势。其中，存量房(即人们通常所说的二手房)的交易量尤为明显。由于存量房大多为公民个人之间的交易，加之部分存量房的交易存在签约时间短、交易周期长等特点，总是纠纷不断。究其原因主要是大多交易个人对房产交易的流程及其存在的风险认识不足。为此，记者采访了西宁市方正居间事务所经理褚敬明，提示广大正在交易和即将交易二手房的朋友该如何规范买卖二手房。

　　　交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。

　　　市民李先生委托某中介机构将其房屋出售，后经该中介机构介绍，孙女士前去看房，后经该中介机构查实两人未通过该机构已达成交易。该中介机构查实后再三劝告双方当事人履行委托合同义务，但遭到拒绝，该机构一纸诉状诉至某市仲裁委托会，经该机构调解，双方均支付了约定居间报酬。

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【编辑:黄强辉】