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　　　比较而言，京沪等地的降价来得更早更猛，深圳一跌就是21%，广州才0.2%。一方面说明在一线城市中，广州楼市相对理性，绝对房价也低一些，即使出现拐点也可能晚一些。或者说，即使接下来的两个月房价继续下跌，但如果跌幅不大，连降三月说是拐点出现也有点勉强。因此，我的判断，在连续下跌三个月的特点之外，下调幅度应该在10%以上，才算真的出现拐点。

　　　但后市仍有几个看点值得关注：一是全国性房价调控目标在各地的完成情况，如果大多数城市能控制房价涨幅在GDP增长幅度之内，政策加码的可能性就小；如果很多城市完不成房价控制目标，就要看受到什么惩罚，如果仅是约谈之类的处置，那么明年就不会有什么真正的房价控制目标了；二是全国经济会否出现严重衰退，现在看来全国GDP保持9%以上的增长概率很大，欧债危机对中国的冲击可能有限，因此，调控在经济层面有支撑点，但中小企业经营情况和失业情况会有压力；三是全国两会期间地方政府、开发商以及部分专家会否联手向中央施压，要求放松调控，面对这种局面国务院能否HOLD住；四是土地市场持续冷清对楼市前景会带来什么样的影响，是在中短期内改变供求关系，还是促进开发商消化庞大的土地储备，地方政府土地财政减少，各种市政建设拖延如何应对。

　　　从中长期来看，调控有可能转向住宅供应制度建设，一方面是限购令向合理制定房产税转变，地方政府通过房产税来替代原先土地财政的部分收益；另一方面是保障房的建设和分配进一步完善，追求开工率导致“挖坑待建”可能向追求完工率转变，明年可能下调另外1000万套保障房的建设任务，但强调今年的1000万套在明年的完工率。由于保障房中的公租房比重逐步提升，政府怎样利用社会资源进行保障房建设以及其对分配方式的影响，将对楼市产生潜移默化的影响。(彭澎 广东省体制改革研究会副会长)

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