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经过7至8月份的调整，楼市或将迎来楼市传统销售旺季的“”的考验。对比2011年的9至10月的惨淡市场，今年的楼市是否会重蹈去儿童网站简介年覆辙？还是会延续今年整体以价换量的营销走势，加大推货，为市场购房者带来更多入市的选择？本报特采访了部分业内人士，请他们就“金九银十”天津楼市进行前瞻——

　　　未来天津居住类产品，将进入高端住宅项目频出的阶段，该类住宅的水平将不断得到提升，为市场发展带来新鲜的力量。高端服务式公寓销售市场在政策允许的背景下，未来预计会有多个项目上市，但由于租赁市场压力较大，其销售情况将继续保持现有状态。高端服务式公寓租赁市场，由于天津市场的需求有限，且小业主租赁市场的受青睐程度不断走高，未来市场发展将以消化现有存量为主，市场发展或将缓慢。

　　　其实在调控影响下，2012年一整年都会是买房的好时机，从年初的观望以及对开年政策预期的迷茫到第二季度房企以价换量，房价稍显理性回顾的态势。购房者观望情绪被逐步打破，刚性需求渐渐释放，正所谓抄底抄底，其实楼市哪来的“底”，买的人多了也就形成筑底。今年最佳的购房时机是上半年的5至6月份，因为这个时期恰逢两会期间，政策向好，促进成交，打破观望。再有就是万众瞩目的“金九银十”，房企盘点今年收成不够了，最后一个季度再不冲就没有时间了，这两个点严格来说都是房企出货的重要时间，而且都是顺应市场的主流产品，才能换来以价换量的预期结果。

　　　综合来看，今年的“金九银十”仍将以自住型购房的释放为主，在调控的环境下，市场不会出现量价的快速增长，同时，取决购房者是否出手的关键因素仍然在于价格的走势。

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【编辑:冯兴国】