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　　　选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案；签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本)；验收房屋；交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。

　　　市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并出具了收条，上面写明收到王先生购房订金人民币1万元整，次日于女士打来电话告知王先生房价有变要上涨房价3万元，王先生决定取消该笔交易，并要求于女士赔偿损失，遭到于女士拒绝之后，王先生至某律师事务所咨询被告知于女士虽有悖于诚实信用的交易原则，但由于“定”金和“订”金之间一字之差，加之王先生当时并未与于女士签约，故王先生无法主张其赔偿请求。在本案中如果王先生注重交易细节，当场请求于女士重新改写收据并同时与于女士订立契约明确约定双方的违约责任，则王先生主张赔偿的权利当然会受到法律保护。

　　　时下随着人们生活节奏的加快，越来越多的房屋交易双方当事人愿意选择将房屋买卖的交易事务交给房地产中介机构运作。西宁市的房地产中介机构经过十几年的发展已趋向规范，加之房地产交易行政主管部门的有效监管，近些年来未发生群体性重大诈骗和特大中介机构委托合同纠纷案件，这是西宁市社会经济文明的又一标志。但很多中介机构在接受委托人的委托事务后，却不得不面对过河拆桥、坐地起价、不按委托合同履行合同义务等尴尬的局面。很多房地产中介服务机构为维持经营，不得不忍气吞声，鲜有状告委托人的案例。只有少数中介服务机构，不得不拿起法律武器为其维权。即便拿起法律武器，也大多只是选择以调解的方式了结纠纷。

　　　近年来，受投资需求和自住性需求等因素的拉动，西宁市房地产交易量一直呈上升趋势。其中，存量房(即人们通常所说的二手房)的交易量尤为明显。由于存量房大多为公民个人之间的交易，加之部分存量房的交易存在签约时间短、交易周期长等特点，总是纠纷不断。究其原因主要是大多交易个人对房产交易的流程及其存在的风险认识不足。为此，记者采访了西宁市方正居间事务所经理褚敬明，提示广大正在交易和即将交易二手房的朋友该如何规范买卖二手房。

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【编辑:马宏宇】