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　　　相关数据显示，今年上半年房地产信托市场火爆，不仅在各种信托资金投资领域中成立规模占比较高，而且在已成立的产品中平均预期年收益率也最高。用益信托数据显示，上半年房地产信托的成立规模为1191亿元，占比为43%；房地产信托平均预期年收益率更是高达9.72%。仅从6月份数据来看，房地产信托成立规模为243亿元，占比49%，平均预期年化收益率同样是最高，达到10.06%。

　　　随着国家持续加强房地产调控，银监会将进一步收紧房地产信托融资。在7月20日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，银监会强调，进一步加强房地产信贷风险防控。

　　　房地产信托的火爆，一方面在于高收益吸引着投资者，另一方面在于房地产企业融资渠道的收窄使得房地产信托成为房企融资的重要途径。为了能顺利从信托公司获得融资，房地产公司往往给出高额收益率，但高收益推高了房地产公司的资金成本。

　　　某大型房产投资集团CEO表示，以目前房地产信托产品的平均期限，一两年内，一旦所涉房地产项目无法承受信托融资年化15%-20%甚至更高成本的压力，房企的倒下或将紧随而至。中南财经政法大学房地产研究所杨巧认为，房地产信托规模过大并不是风险，风险主要有两方面，一是现有房地产信托产品设计的不规范带来的产品风险，二是整个房地产调控背景下的系统性风险。

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