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　　　在过去的很长一段时间，“老破小”由于其结构老化、小区环境差等问题饱受诟病。但随着二手房市场的调整，楼市政策的优化，“老破小”总价低的优势再次被放大。“它们虽然年代久远，但往往位于城市的核心地段，交通便利，生活配套齐全，这样的地理优势是许多新房源无法比拟的。”李健称。

　　　然而，也有些二手房中介经纪人对此持保留态度。北京十里河片区某头部房产中介经纪人李亮（化名）表示，由于楼龄较大，“老破小”这些房产的水电线路、排水系统、供暖设施等可能已经出现严重老化，给后续的装修和使用带来诸多不便。特别是对于多子女家庭来说，60平方米的小两居户型，随着孩子的成长，未来很可能需要再次换房。因此，在购买“老破小”房产时，购房者需要充分考虑自身未来需求，做好长远规划。

　　　“6·26”新政后，北京的低总价房源开始活跃。北京商报记者近期调查发现，随着北京“6·26”新政的落地，政策效果已有所显现：虽然总价段800万元以上的二手房，即改善型房源成交增幅未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的房源，也就是大家俗称的“老破小”，成交明显放大。“最为明显的变化，近期成交的几套‘老破小’可谈价格空间逐渐缩小。”不止一位房产中介向记者给出了这样的趋势判断。随着市场的逐步稳定，购房者的信心也在逐渐增强，刚需客开始敢于出手，“老破小”低总价、配套好、区位佳的特性，恰好为他们提供了上车的机会。

　　　王尚举例说，槐柏片区便是典型的代表。这一区域内，居民们可以便捷地选择地铁1号线、2号线和7号线三条线路，实现快速出行。同时，周边教育、医疗资源完备，辅以众多的超市和饭店，足以满足居民日常生活的各种需求。在楼市繁荣时期，槐柏片区的均价曾高达10万元/平方米，令众多刚需客户望而却步。然而，随着市场的调整，目前的单价已普遍下降了2万—3万元，进入了更为合理的价位区间，且下跌趋势已有所减缓。这无疑增强了那些关注子女教育和医疗配套的刚需客户的购房意愿。

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