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　　　不止是深圳，越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。今年3月，上海的中海·顺昌玖里开盘“日光”，凭借约196.5亿元销售成绩刷新楼市开盘纪录。此外，也有市场消息指出，杭州、成都、重庆等城市的多个高端住宅项目接连入市并迅速售罄，豪宅市场似乎蕴含着巨大的需求市场。

　　　不过，记者在深圳南山、福田区走访时，与处于价格倒挂的一手豪宅不同的是，二手豪宅业主降价出货的现象时常出现：“业主急售”“百万装修低价出售”等字眼，着实吸引眼球。有上述片区的资深房产中介经理表示，一些新房项目“日光”只是局部高温，豪宅其实也走不出“独立行情”。此外，深圳中原研究中心的统计数据显示，2024年上半年深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比下滑62.5%，同比下滑49.8%，供应明显回落。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，环比下降46.9%，创同期6年来新低。

证券时人人搞人人插人人奸报记者吴家明

　　　记者采访了几位参与上述项目“打新”的购房者，这些项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，更重要的是尽管经历了市场价格的下跌，但这些项目的价格与周边二手房形成了显著的“价格倒挂”。也有业内人士表示，在下行市场中，豪宅保值能力相对更强。此外，豪宅客户经济实力强，置业意愿更强，因此就出现了高端产品的销售情况好于刚需产品的情况。

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【编辑:李际泰】