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　　　一季度上海房地产市场可谓暖风阵阵。一方面，伴随着货币政策的适度放松，上海多家银行首套房贷款利率明显下调，多家银行甚至承诺85折优惠。这对于刚需来说，无疑是一大利好，加速了刚需入市。

　　　据指数监测，2012年一季度，上海楼市的供应呈现出放量的态势。数据显示，1月上海市新建住房供应量仅10.36万㎡，2月便猛增至30.96万㎡，环比1月上涨了近2倍。3月，“坚持调控不放松”大局已定，后期形势明朗化，前期一直延期推盘的开发商开始集中推盘，新建住房供应量达68.43万㎡，环比2月上涨121%。

　　　统计数据显示，在政策环境适度微调、开发商持续推行“以价换量”策略的背景下，今年一季度的上海楼市刚需释放，供需回暖，小阳春行情初现。在买房人最为关注的价格方面，一季度上海新建住房价格指数平均为111点，环比上季度下跌4.19%，同比去年一季度下跌3.59%，房价整体仍呈下行趋势。

　　　尽管1月、3月指数环比微幅回调，但这一现象只是受政策和节后时机的叠加影响，房价出现小范围的阶段性调整，而并不代表楼市房价出现转向。指数显示，一季度新建住房价格指数平均为111点，环比上季度下跌4.19%，同比去年一季度下跌3.59%，房价整体呈下行趋势。

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【编辑:林君】