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　　　市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。

　　　根据浙江省自然资源网上交易中心披露，杭州最近几批次土地挂牌数量维持在1至3宗，且以“核心区+周边”搭配为主。

　　　竞拍信息显示，经过46轮报价，由竞买人杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得，折算楼面价约22287元/平方米。

　　　由出让文件可知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

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【编辑:于学忠】