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　　　“十四五”时期，全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可帮助解决近2000万人的结构性住房困难。北京、上海、广州、深圳将分别计划筹建新增保障性租赁住房合计超200万套(间)，在“十四五”总筹建规模中占比约3成。同时，这些重点城市，也都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%至45%以上。

　　　综上给房地产投资管理机构提供了明确的业务发展方向，从中央到地方不仅有政府的政策支持，还有金融监管机构给予的金融支持政策。顺应政策鼓励的发展方向，充分利用自身积累的专业经验和能力，通过改造商业、办公和存量住宅项目，向市场提供优质的租赁住宅，是房地产投资管理机构的不二选择。

　　　据国家统计局披露的第七次人口普查的分项数据，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，已经接近发达经济体水平；2020年我国总体住宅面积总量已超过500亿平方米，家庭户拥有的住房间总数达到14.9亿间。总量上已经进入了“不缺房”的时代。

　　　随着国家出台多项政策培育和发展住房租赁市场，为房地产投资机构指明了新的业务发展方向。特别是2024年1月，人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁投资信托基金（REITs）的试点和推广提供了有力支持。在赵珂女士看来，REITs的推出不仅为租住类房地产投资基金的退出提供了新路径，也为投资者提供了更多元化的资产配置选择。她认为，REITs作为连接房地产市场和资本市场的桥梁，有助于提升资产的流动性和透明度。在实现优质资产上市IPO的同时也促进了房地产市场的平稳健康转型发展。

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【编辑:郝爱民】