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　　　据中原地产小北路二分行营业经理李家雄介绍，该套单位在过年前1~2个月就放盘了，业主因为要卖了北秀花园的单位，才能换成花都的别墅，因此有心卖房。但不熟悉行情又对自己的物业期望过高的业主把放盘价定得太高，达240万元。

　　　实际上，广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗租房，市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据，2月1至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　　北秀花园位于小北板块，虽然楼龄已有16年，但因为拥有小北路小学的学位而成为学位买家的重点追捧对象。本次成交的单位位于中层，间隔、朝向都一般，而且106平方米的单位竟只有2个房间，条件算不上优越。不过，市场人士认为，这套单位从240万元左右降了近40万元才成交，并非因为该套单位素质不高。

　　　满堂红研究部高级经理周峰分析，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出，如金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块，因为整体租金维持“低位盘整”。他预测，2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。

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【编辑:于学忠】