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　　　作为房贷利率之锚，5年期以上LPR的定价与购房成本息息相关。从此次调整来看，以商贷额度100万元、30年贷款期限、等额本息的还款方式计算，此次5年期以上LPR下降10个基点，将使购房者月供减少57.3元。

　　　根据贝壳研究院数据，今年5月份，百城主流首套房贷利率平均为3.45%，较4月份下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较4月份下降26个基点。同比来看，5月份首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55个基点和101个基点。

　　　5年期以上贷款市场报价利率迎年内第二次下调。7月22日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.85%，较前值下调10个基点。至此，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点。

　　　中指研究院市场研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，当前，各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率更是已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房成本、推动购房需求释放。整体上看，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

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【编辑:钱汉祥】