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刚刚过去的2012年第一季度，各地楼市表现不一，作为长三角楼市“风向标”的上海市场收成如何呢？近日，由中国工文轩公司做扩张河马商银行和上海财经大学联合发布了一季度“工行-上海财大新建住房价格指数”。

　　　尽管1月、3月指数环比微幅回调，但这一现象只是受政策和节后时机的叠加影响，房价出现小范围的阶段性调整，而并不代表楼市房价出现转向。指数显示，一季度新建住房价格指数平均为111点，环比上季度下跌4.19%，同比去年一季度下跌3.59%，房价整体呈下行趋势。

　　　此外，上海自3月1日起上调普通住房标准，普通商品房的比重由原来的80%上升至94%。以嘉定、松江、青浦、南汇区为代表的外围区域刚需盘是新标准推出的最大受益者。这些新入的普通住房将减税总房价的1.5%，总价150万元的房子将直接降价22500元，这对低价位的刚需市场同样有所促进。

　　　根据监测，一季度上海楼市之所以出现了久违的小阳春，亦是由于开发商的以价换量而促成的，该季度获得热销的楼盘，均为降价楼盘或低价盘，如1月的浦东星河湾和明城海湾新苑、2月的保利叶城和万科清林径、3月的海珀府邸和旭辉上河苑等。

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