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中国指数研究院提供的数据显示，全国楼市正出现回暖势头日产淑女：11月第一周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升。并且，伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。

　　　据了解，住专会是在中国城市科学研究会领导下，以促进城市房地产健康发展、构建和谐社会为宗旨，研究探讨住房政策和市场调控、住宅与房地产业发展中的风险防范、泡沫预防等问题以及组织房地产宏观调控效果评估等方面的学术交流与宣传推广活动的全国性学术组织。见习记者 石俊

　　　在谈到房地产市场调控的难点时，仇保兴分析认为主要有六点：一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄。三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合。四是房产持有环节税收制度缺失。五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平方米仅1000元左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。

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