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　　　回望过去的2011昆明楼市，从起初的量价齐涨，到限购时期的量跌价滞，我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律——供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

　　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，由于市场深度调整还在延续，政策动向很难把握，如果房价已经接近成本(地价+建安成本+营销费用)，或者是到了自己的承受范围，就不要盲目随大流等待“抄底”，应该抓准时机及时出手。

　　　据记者走访获悉，紧邻金尚俊园的“广基·锦悦四季”也预计以约7700-7900元/平方米的均价近期入市；位于广福路上的“欢乐城一期”也计划以5906元/平方米的起价开盘，同时还将推出“买80平方米三房，再加20万元即送50平方米一房”的活动……昆明楼市价格的松动，让很多人摩拳擦掌起来。纵观这些预计7字头、6字头、5字头的开盘房价，不禁让人感慨，昆明楼市，降价潮真的来了吗？

　　　微博上，网友“023空心菜”认为，想让徘徊长久的刚需客户出手，不仅仅是单纯的价格诱惑，现行的刚需客户是经过了市场几轮培训的理性消费者，对产品及品牌要求趋高。网友“灰灰长老”则表示，开发商口碑品质很重要，不排除其翻盘的可能。(李宛瞳)

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【编辑:张伍】